Todo en lo que te debes fijar

El precio de las casas prefabricadas es uno de los puntos decisivos que pueden marcar la diferencia a la hora de elegir este sistema de construcción de rápida ejecución.

¿Qué debes saber antes de decantarte por esta tecnología y qué costes debes tomar en cuenta? Aquí te contamos en qué te debes fijar al momento de hacer planes para contratar a un arquitecto o una empresa especializada que ejecute el proyecto.

Como hogar principal o vacacional

Como hogar familiar principal o como vivienda secundaria, las casas prefabricadas son ideales para vivir en ellas o para disfrutar del retiro y las vacaciones.
El ambiente interior y exterior que ofrece una casa de prefabricación simple o modular y la rapidez de su construcción las han vuelto muy populares en Alemania, Reino Unido y países nórdicos.

Allí, las casas modulares son cada vez más solicitadas por quienes buscan tener una vivienda prefabricada moderna y en el menor tiempo posible.
En España, se trata de una tendencia que se ha triplicado desde el 2015, siendo actualmente un boom dentro del mercado inmobiliario.

¿Más costosas? ¿En qué me debo fijar?

Es muy común que las personas crean que todas las casas prefabricadas son muy baratas, desmontables y movibles. En verdad, son iguales a otro tipo de casas ancladas al suelo. Debes saber que:

  • Es cierto que existen casas prefabricadas que se pueden mover de sitio y usar como una especie de caravana. A estas no nos referimos en este post, porque no son viviendas fijas.
  • De las que sí estamos hablando son de las casas prefabricadas que se construyen en 90% en una fábrica (viviendas modulares 3D) y que luego se fijan por siempre a un terreno. O aquellas que se ensamblan en el propio lugar con paneles y el armazón necesario (casas 2D). Ambas son como cualquier casa convencional.

Ya con esto claro, podemos hablar del precio de las casas prefabricadas. Comparadas con las casas de hechura tradicional de cemento hay diferencias marcadas.

Los hogares prefabricados se construyen un 30% a 50% más rápido. El propietario puede seleccionar los materiales, calidad de los acabados interiores y exteriores y el tipo de instalación que más les convengan a su bolsillo.

Si escoges entre una casa prefabricada con paneles o una prefabricada modular tridimensional con tecnología inteligente y eficiencia energética, esto por supuesto eleva los costes de fabricación y el precio de la casa.

Coste y tiempo record en obras

En el mercado inmobiliario, el precio medio de una casa convencional de piedra y bloques se ubica entre 900€ a 1.300 euros por m2, sin contar el IVA ni el 12-15% en dirección de obras, presupuestos ni tampoco los 4-7% en licencias e impuestos de obras.

Una casa prefabricada modular y ecológica puede costar alrededor de 1.100 a 1.500€ por m2, más los costes de cimentación y 10% en honorarios y tasas.

La tecnología y material constructivo, la domótica, el aislamiento térmico, el traslado de los módulos con maquinaria pesada y la mayor eficiencia energética es lo que marcará el precio final.

Hay casas prefabricadas de tecnología muy sencilla que pueden costar 450 euros a 1.000€ por m2 y se levantan en días. Otras como las modulares pueden tardar de 3 a 6 meses. Una casa convencional puede demorar 1 año o más.

En resumen, si quieres una vivienda en la mitad del tiempo, definitivamente las casas prefabricadas es la opción más atractiva.