¿Qué debes hacer?

¿Cuáles son los permisos para casas modulares y qué normativas debes cumplir? Al construir tu vivienda modular tridimensional es importante que conozcas cuáles son los permisos con los que debes contar.

En este post resolveremos estas dudas para que conozcas mejor lo qué debes hacer y así concretes tu casa modular de hormigón, acero o madera en menor tiempo.

Casa modular: ¿bien inmueble o mueble?

Una casa modular es una construcción en cubos prefabricados. Se trata de un bien inmueble que tiene el mismo tratamiento legal que una vivienda de construcción tradicional. Es muy diferente a una casa prefabricada móvil o caravana, que sí es un tipo de bien mueble.

En la vivienda modular, la estructura se ancla al suelo, de igual manera como se hace en las viviendas tradicionales. Cuenta con cimientos de cemento, conexiones de aguas, de la red pública y tomas de electricidad, gas, etc.

Por esta razón, entre los permisos para casa modular que requieres están una licencia para la construcción y una ubicación en un suelo urbanizable. Como en cualquier casa normal, debes cumplir con los requerimientos estipulados en la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE).

Al momento de ubicarla y anclarla en una parcela que sea de tu propiedad, las autoridades del gobierno local te exigirán permisos y licencias de obra.

Permisos para tu casa modular

Las casas modulares son un sistema de autoconstrucción en el que un propietario contrata por su cuenta a un arquitecto o empresa especializada en prefabricación modular para que ejecute el proyecto.

Para ello, debes contar con un terreno propio, ya que la fábrica de casas modulares no te proporciona la parcela. 

Lo primero que debes hacer es dirigirte al ayuntamiento para obtener las licencias de obra imprescindibles para la construcción del inmueble. Debes pagar los mismos costes de licencias y tarifas que son cobrados si se tratara de una casa tradicional.

¿No tienes aún el terreno? Debes comprarlo y registrarlo legalmente. Necesitas:

  • La firma de un ​contrato público para la compraventa, pagar las tasas notariales y los impuestos que correspondan.
  • Si compras el terreno a un amigo, familiar o a cualquier otro particular necesitas estar al día con los impuestos de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
  • Si le compras el terreno a una inmobiliaria debes pagar el IVA.
  • Con estos impuestos liquidados debes formalizar tu parcela en el Registro de la Propiedad.

Antes de realizar cualquier paso de compra de un terreno debes verificar que se trate de un trozo de tierra donde se pueda edificar, con ciertas medidas, separaciones y altura. También si está en un área con condiciones especiales de construcción, tipificadas por el ayuntamiento o por cualquier otra autoridad.

Ayuda profesional

Entre los permisos para una casa modular hay otros trámites legales que debes cumplir.  Para esta parte puedes contar con la ayuda profesional del arquitecto de la obra.

En resumen, tu proyecto de casa modular debe:

  • Contar con el visto bueno del colegio de arquitectos.
  • Tener licencia de obra.
  • Disponer de una cédula de habitabilidad.
  • Cumplir con las normas y regulaciones autonómicas y estatales.

Para que tu plan de casa modular sea aprobado, el arquitecto o responsable profesional debe redactar el proyecto de construcción y firmar todo el papeleo que deberá llevarse a las autoridades y demás entes públicos para su aprobación.

Este papeleo incluye el estudio previo del terreno y factibilidad para construir allí, proyecto de ejecución, petición de licencia urbanística, realización de obra, así como los trámites para la escritura del bien inmueble.

Si se obtienen los permisos del ayuntamiento, se pueden comenzar las obras y al finalizarlas, puedes registrar tu propiedad modular en la Notaría Pública.

Como ves, no hay diferencia con los permisos urbanísticos entre casas modulares y tradicionales.