Glosario

Capítulo de un proyecto y obra que recoge el diseño, prescripción y elementos (tuberías, arquetas, sifones, etc.,) que forman la red de evacuación de aguas residuales (pluviales y negras) de los edificios. Se identifican tres partes con características diferentes, en función del camino que va recorriendo el agua desde su recogida en los aparatos sanitarios de la vivienda y los canalones (red de pequeña evacuación), su bajada vertical al plano inferior del edificio (bajantes) y su recorrido horizontal dentro de la propiedad (red de saneamiento horizontal) hasta su salida por un punto único (pozo de registro) hacia el saneamiento urbano.

Aparejo o forma de colocar ladrillos típica de elementos decorativos, como dinteles de huecos, coronación de muros de cerramiento o separación de parcelas, vierteaguas...etc., consistente en que la hilada se forma con ladrillos colocados verticalmente y unidos uno a otro por la tabla de estos.

Sigla para mencionar (en Europa) a los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior y que consisten en la aplicación de un producto de aislamiento por el exterior de las fachadas de los edificios. Este sistema, que también es conocido por su sigla en inglés, ETICS, requiere de un elemento constructivo que sirva de protección mecánica del aislamiento y de acabado final de la fachada del edificio. Ver “Fachada ventilada”.

La que tiene la hoja articulada formada por paneles o lamas horizontales o verticales y que se abre, automática o manualmente, desplazándose por railes que discurren anclados al techo o por los que pueden estar instalados en suelo y techo para el caso de desplazamiento lateral.

Separación de una parte de una finca, para formar por sí sola una independiente. Es necesaria licencia municipal y reflejar la situación en la que quedan la parte segregada y la finca matriz u original también denominada "resto".

Vivienda que se posee, además de la vivienda habitual, cuyo uso u ocupación se realiza de forma esporádica y temporal. Es el caso habitual de la vivienda, casa o apartamento vacacional.

El cuarto de baño, como local húmedo, es una estancia de potencial peligro de electrocución para los usuarios. Por ello el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión establece varios niveles de seguridad o volúmenes de protección y prohibición, y prescribe que no se situará ningún punto de enchufe o interruptor de corriente a menos de 0,60 m. del borde de la ducha o bañera.

Tipo de seguro mediante cuya suscripción se garantiza una indemnización, en el caso de que un promotor, vendedor, no llegue a la finalización y entrega de la vivienda a un comprador.

Seguro que suscriben los técnicos responsables de la redacción de proyectos y la dirección de obras de edificación, para responder ante los usuarios finales, de los vicios o defectos que pudieran aparecer y se pudiera demostrar que fuesen debidos a impericia, negligencia o dejación del cumplimiento de sus atribuciones profesionales.

El que contempla la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y que obligatoriamente deben suscribir constructor y promotor de un edifico destinado básicamente a vivienda, para responder, durante 10 años, a partir de la fecha de la firma del Acta de Recepción, de los daños materiales que puedan producirse en el edifico debidos a defectos o vicios ocultos que, afectando a la estructura o la cimentación, pudieran poner en peligro la estabilidad del edificio. No es obligatorio para quien promueve y construye una vivienda para uso propio, a no ser que proceda a su transmisión a un tercero.

Seguro cuya póliza cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. Las entidades financieras que conceden préstamos hipotecarios exigen que el seguro multirriesgo sobre el bien hipotecado incluya el riesgo de incendio.

Planta de un edificio por debajo de la baja, cuya altura libre interior no está totalmente por debajo de la rasante física de la calle, sino solo una parte de ella. El techo de un semisótano está por encima de rasante, existiendo la posibilidad de abrir huecos de ventilación e iluminación al exterior.

Cada uno de los huecos que forman los lavabos y los fregaderos.

Conducto vertical que se construye para ventilar cuartos de baño o para ventilar y dar salida a los gases de combustión de calderas o calentadores a gas en cocinas. Son de sección cuadrada, rectangular o cilíndrica, de pequeñas dimensiones como 0,20 m de lado o diámetro, variables según las necesidades. Pueden estar formados por la unión de sucesivas piezas de cerámica, de hormigón prefabricado o tubos continuos de acero o plástico, que se prolongan hasta salir por la cubierta, donde son rematados con las piezas o elementos adecuados para la no entrada de agua de lluvia o pájaros. En la parte superior o en el propio techo de cuartos de baño y cocinas, aparece una rejilla de plástico o chapa de acero que es la conexión del ambiente interior con el conducto.

Sifón de la red de evacuación que tiene forma de botella, se instala siempre visto en aparatos individuales y es el típico de los fregaderos y, a veces, de los lavabos y bidets.

Dispositivo hidráulico que se inserta en un aparato sanitario o en algún tramo de red de desagüe, que puede consistir, entre otras posibilidades, en un tubo en forma de "U" invertida en cuya curvatura se produce un estancamiento temporal de parte del agua a evacuar con el objetivo de producir un tapón hidráulico que impida el paso de los olores y gases contenidos en la red de saneamiento hacia el interior de las zonas habitadas.

Es el que se instala en aparatos sanitarios de cocina o cuartos de baño de forma individualizada, ante la inexistencia de un bote sifónico compartido. El más característico y exclusivo es el que posee el inodoro formando parte inseparable del propio aparato.

Sigla para identificar un "Sistema de Información Geográfica" (en inglés GIS), que está constituido por una conjunción entre información y determinados programas informáticos o software que, accediendo a ellos a través de internet, posibilita la obtención de innumerables datos relacionados con un determinado espacio físico.

Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas. Es una base de datos gráfica de todas las parcelas de cultivo digitalizadas, con una precisión equivalente, al menos, a una cartografía a escala 1:10.000. El acceso a este servicio requiere conexión a internet.

Se denomina así al conjunto de suelos que, en los desarrollos urbanísticos, se destinan a la atención de la población localizada en un sector objeto de Plan Parcial.

Es el sistema de evacuación de aguas de un edificio o vivienda, en el que las aguas residuales se recogen en tuberías distintas a las de las aguas pluviales, pero que finalmente acaban mezclándose, cuando se incorporan a un sistema de alcantarillado urbano que es de tipo unitario.

Es el que se instala en un edificio, vivienda o población, en el que la evacuación de aguas residuales y pluviales se realiza por tuberías o canalizaciones independientes, duplicándose, por tanto, la red de tuberías. De esta forma las aguas pluviales se vierten a un rio, el mar o a un terreno y las aguas residuales se canalizan hasta una estación de tratamiento y depuración antes de su vertido final.

Es el que se instala en un edificio, vivienda o población, en el que la evacuación de aguas residuales y pluviales se realiza por la misma tubería.

Se denomina así al conjunto de suelos públicos que, en los desarrollos urbanísticos, se reserva para destinarlo a viario, zonas verdes, equipamientos u otros servicios urbanos.

Ciudad inteligente o ciudad sostenible. Es en la que se aplican las tecnologías de la información y de la comunicación (TIC) para disminuir los consumos energéticos, reducir las emisiones, perseguir un desarrollo sostenible y un mayor confort y mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.

Acrónimo para definir una "Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria". Sociedad Anónima cotizada cuyo objeto principal es adquirir, promocionar y rehabilitar bienes inmuebles urbanos para destinarlos al arrendamiento.

La mayor longitud de un ladrillo. Lado mayor del canto y de la tabala.

Se denomina así al suelo o terreno que está clasificado como Urbano y es apto para poder ser edificado.

Espacio de tránsito peatonal, semi cerrado, formado por el vuelo de la planta primera y sucesivas, de un edificio, sobre una acera pública, la fachada de la planta baja del mismo y la línea de pilares o soportes vistos, que sustentan la fachada volada.

Planta de un edificio por debajo de la baja, que queda enterrada por debajo de la rasante oficial de la calle.

Forma de instalación de los contenedores urbanos de basura que descansan sobre una plataforma, que se oculta bajo el pavimento y que se hace emerger por control remoto para su vaciado sobre camión.

Unidad interior de las dos que constituyen un equipo de climatización o acondicionamiento de aire, que contiene un evaporador, un ventilador y un filtro y que se instala en la parte alta de alguna pared o en el techo del local a climatizar y al que se le envían, por mando a distancia, las órdenes para su funcionamiento.

El que tiene carácter de solar y sobre el que se puede redactar directamente Proyecto de Edificación, para la solicitud de la correspondiente licencia de ejecución de obras.

La no clasificación de un suelo puede deberse a la no existencia de Plan General de Ordenación o de Normas Subsidiarias o porque estén en un proceso de revisión.

También llamado Rústico. Clase de suelo que no es urbano ni el Planeamiento Urbanístico General contempla como urbanizable, por razones de conservación de valores paisajístico, agrícola o ganadero, histórico, científico, arqueológico, o por razones de limitación o servidumbre del dominio público, etc. Puede ser un suelo con o sin Protección Especial.

Sistema de calefacción por agua a baja temperatura, consistente en anillos de tuberías, generalmente de materiales plásticos como, por ejemplo, el polipropileno reticulado, que discurren por debajo del pavimento y alojadas en una base de material aislante. El generador de temperatura puede ser una caldera (eléctrica o de gas) o una bomba de calor. Existe una variante de este sistema a base de serpentines de cables eléctricos que se instalan en suelos o techos.

Pavimento de piezas ligeras prefabricadas, montadas sobre una estructura reticular que forma una cámara registrable para el paso de las instalaciones de electricidad, telecomunicaciones, etc., Suelo típico de oficinas e instalaciones industriales y comerciales. Sistema similar al de pavimentos elevados para terrazas a base de baldosas sobre piezas de apoyo.

Suelo clasificado de urbanizable es aquel que no es urbano ni tampoco está clasificado como no urbanizable. Es un suelo sobre el que será preciso desarrollar un planeamiento urbanístico, que le permita poder llegar a ser urbano y, posteriormente, solar edificable.

También llamado suelo de naturaleza urbana. Se define así a la clase de suelo que dispone de servicios de abastecimiento de agua, suministro de energía eléctrica, evacuación y saneamiento de aguas residuales y acceso rodado. Suelo efecto al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). El que todavía no es "solar" y para el que el Promotor debe completar el planeamiento redactando un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) o un Estudio de Detalle (ED).

Es un elemento de la red de evacuación destinado a recoger las aguas pluviales de azoteas, patios u otras superficies a la intemperie y canalizarlas hacia la red general de saneamiento. Un sumidero siempre debe estar provisto en su interior de una forma o elemento que haga de sifón y permita la retención de un mínimo depósito de agua que cierre el paso a los olores procedentes del alcantarillado.

Es la que se considera a efectos del cálculo de la edificabilidad. Puede coincidir o no con la construida. Los ayuntamientos contemplan, en sus normativas, particularidades sobre los criterios para el computo de las superficies construidas, a los efectos de la edificabilidad permitida en terrazas y balcones, buhardillas, cuartos de instalaciones u otros, que se deberán observar en cada caso.

Superficie construida es la extensión comprendida dentro de la proyección horizontal del perímetro de una estancia o una edificación cualquiera, definido por la cara exterior, o el eje de medianeras, de los muros y cerramientos envolventes. Hay que tener siempre presente que, en memorias de calidades, anuncios de venta y en las propias escrituras, frecuentemente, la superficie construida consignada tiene añadida la superficie de zonas comunes que le corresponde proporcionalmente a ese inmueble.

Se entiende como superficie útil a la encerrada dentro del perímetro formado por las caras interiores de los muros de cerramiento o medianería de un edificio, descontando la superficie ocupada por elementos de división o estructurales verticales, así como por las canalizaciones o conductos de sección horizontal, superior a 0,50 m2 y por los espacios en que la altura libre sea inferior a 1,50 m. Sencillamente, en una estancia o espacio edificado cualquiera, la superficie útil es la pisable o disponible libre de obstáculos y, en cualquier caso, el criterio de medición puede ser variable entre diferentes normativas de planeamiento.